私道 トラブル - 私道とは。権利・封鎖・通行権などトラブル｜チューリッヒ

＜私道の通行禁止措置・具体例＞ あ 原則 私道の所有者は第三者の通行を禁止することができる 次の『い・う』のような具体的方法がある い 物理的な通行禁止措置 ア 立て看板 『関係者以外立ち入り禁止』という立て看板を掲げる イ ICタグ 自動改札のようなゲートを設置する ICタグを持った関係者だけが通行できるようにする う 対人的な通行禁止措置 特定の通行者に対して通行禁止を請求する ア 通知 イ 調停・訴訟 ４ 第三者の通行権を認める要件（平成９年判例） 私道について第三者の通行権が例外的に認められることもあります。

複数人で管理するため、意見が対立することも珍しくありません。

自分の土地の目の前の私道部分を所有することもあるが、図のようにあえて別の所有者の土地の前の私道（飛び地）を所有（ex. 【対策】登記簿や住民票から共有者を調査する 私道共有者の所在地は、登記簿や住民票から調べられます。

もちろん必ずトラブルになるわけではありませんが、私道にはこういったトラブルが発生する可能性があることを覚えておきましょう。

２－２． 通行権に関する過去の裁判の判例 過去の判例などを見てみると、 「私道の開設時よりずっと私道を利用し続けてきて、私道 主に建築基準法上の2項道路である事がほとんど を通行する以外に公道に出る方法が無い場合は通行権が認められることが多いのですが、私道が新設された位置指定道路等で私道持分や通行承諾を取得していない場合は、通行権が否定される」ケースが多いようです。

連絡が取れないからと勝手に工事などをすると、後で連絡が取れたときにトラブルとなる恐れがあります。

とりあえず現所有者のＢさんに私道の使用許諾の念書に印鑑をいただきにうかがったところ、念書のいくつかの内容のなかの「本物件を第３者に譲渡する場合も念書の内容を引き継がせる。

しかし所有者は、これらに該当しない工作物であれば、第三者の通行を禁止する措置をとることができます。

どんな形で私道負担があるのかを確認する 私道の区画は現場となる土地を見てもわかりません。

私道の共有者と「どのように」「どれくらいの頻度で」通行するのか、明確に取り決めましょう。

ライフラインをつなげようとする建物が建築基準法に準拠している• 私（Ｘ）は、数ヶ月前に、売主Aから、自宅を建築する目的でＡが所有する本件土地と私道の１区画を購入しました。

この記事で確認ポイントとして挙げたさまざまな事項についても、媒介業者の調査や売主への聞き取りによって判明した事実があれば、併せて説明されるでしょう。

「 私道であっても、各自治体に申請して『公衆用道路』と認められれば固定資産税・都市計画税・不動産取得税が非課税になります。

私道はさまざまな事情によって生まれます。

過半数の同意で設置できると書かれています。

また、私道にはいくつかのパターンがあり、公道と公道を結ぶために私道ができる場合や、公道から土地へ入る道が私道になっているなど、私道のパターンによって私道の所有者も異なります。

「それよりも家を建てるなら、まずは『建築基準法上の道路』かどうかを調べる必要があります。

道路が荒れていたり水道管の本管が老朽化していても、私道所有者以外の人が勝手に道路を直したり水道管本管を修復したりすることはできませんし、実際に修繕等を行うか否か、費用負担をどうするかなど私道の利用者が合意しないと実行に移せません。

この方法は、全員で所有することにより、道路を共有者としての使用収益権を行使し、全員が通行できるようになります。

特に問題となるのが、（イ）の「現に建築物が立ち並んで」いたという要件です。

ただし、後からトラブルになるケースもあります。