孤独 死 事故 物件 - 「事故物件」の告知義務、孤独死の扱いは？ :: 全国賃貸住宅新聞

・新宿区の場合（平成18年11月16日高齢者保健福祉推進協議会資料より） 孤独死対策の検討に先立ち、区が孤独死対策を講ずべき対象者を「二週間毎程度 に見守る者がいない、独居又は高齢者のみ世帯の高齢者」としました。

人が亡くなっていても事故物件に該当しないケース 前提として、孤独死（病死）は「自然死」とされ事故物件にはなりません。

ただし、売却を仲介する不動産会社には孤独死があったことを伝えるようにしましょう。

購入希望者がなかなか現れない場合もあります。

ただし、必ずしも孤独死は事故物件になる訳ではない点は押さえておく必要があります。

お客様の目線に立って考えると「安くて良い物件だ」と思った後から事故物件だと知ることほど、精神的に疲弊してしまうことはないと思います。

孤独死などで発見されしまったお部屋をいかに価値を落とさず買取をして販売できるかが弊社のノウハウです。

亡くなってから発見されるまでの期間が長い場合、状況によっては通常の清掃では臭いなどの対処が難しいことがあります。

7％の人が孤独死を身近な問題と感じています。

1-2．孤独死が事故物件に該当するケース お一人で生活されている方で、自殺や他殺など自然死以外の場合には事故物件となります。

異臭がしたり、床・畳に汚れが残ったりと、遺体だけではなく建物にも損傷が見られるようになります。

近所で有名な事故物件であれば、「事故物件に住んでいる家族」として地域や職場で風評被害を受ける恐れがないとも言い切れません。

賃貸でも、売買でも、これを明確に先に意思表示しておけば、以前に何らかの理由で人が亡くなった物件をわざわざ提案してくることはないはずです。

「心理的瑕疵」にあたるのは、次のような場合だとされています。

例えば、事故物件でなかった場合の 仲介での相場価格が2,800万円のマンションだとすると、孤独死の事故物件では 2,500万円ほどになってしまいます。

相談・査定は無料で承ります。

孤独死しても数時間で発見されれば部屋の中は全く汚れていない状態なので、事故物件として見なされないケースが多いと聞きます。

30代女性 （鹿児島県・戸建）非常にイレギュラーな不動産売却だった為、仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。

1986年大阪生まれ。

また、2019年に大阪府警が実施した調査の中では、孤独死を「事件性がなく、誰にも看取られることなく屋内で死亡し、死後2日以上経過してから発見されること」としています。

こういった場合親族が身近にいないと、誰も発見してくれません。